中信登配合试点不动产信托财产登记在京加快落地

北京市不动产信托财产登记试点步伐呈加快态势。日前，中国信托登记有限责任公司发布消息称，即日起向北京辖内信托机构提供不动产信托财产登记试点相关登记服务。目前，中信登正与北京辖内相关信托机构积极进行试点对接。对此，业内专家表示，北京不动产信托财产登记试点开闸，对信托行业是一大利好，有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。同时，也是未来行业超20万亿元信托资产进一步盘活迈出的重要一步。

记者了解到，为配合北京市开展不动产信托财产登记，根据《国家金融监督管理总局北京监管局 北京市规划和自然资源委员会关于做好不动产信托财产登记工作的通知》(以下简称《试点通知》)相关要求，中信登在监管部门指导下，认真研究论证，细化明确工作方案与流程，即日起向北京辖内信托机构提供不动产信托财产登记试点相关登记服务。

2024年12月，北京市以《试点通知》形式明确了不动产信托财产登记的试点要求与办理流程，并将信托登记公司登记职能嵌入其中。

中信登表示，作为信托业基础设施，公司一直高度重视信托财产登记，积极研究信托财产登记制度及相关配套机制，认真配合相关地区开展信托财产登记相关工作。据悉，下一步，中信登将在监管部门指导下，按照《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》“建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地”要求，积极配合完善信托财产登记制度，配合相关地区深化试点探索。

不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。北京某知名律师事务所相关负责人认为，未来，财富管理专业领域的律师可根据委托人的财产配置及需求，灵活选择传统的保险与资金类信托及不动产信托，为委托人定制财富传承方案，规避可能发生的继承风险、债务风险、婚姻风险及税务风险，以保证传承顺利进行，确保子女后代能够平稳实现财产与权利的接替，实现委托人的传承目的及愿望。

中国信托业协会数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一。

业内专家认为，不动产信托财产登记制度的试行，是我国信托资产进一步盘活迈出的重要一步。“目前国内积累的财富形式仍以不动产为主，受限于信托财产登记制度的缺失，这部分财产放入信托面临高额的税务负担与成本问题。北京地区的试点正是针对这一行业痛点的一次积极尝试，是对信托财产登记制度进一步完善的探索，对信托公司开展不动产类信托业务有较强的引导和促进作用。”用益金融信托研究院研究员喻智表示。

在中国信托业协会特约研究员周萍看来，下一步，应从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。

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