70城新房价格6年多来首次同比下跌专家：供需双管齐下是大势所趋

日前，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况在经历了3月份的短暂回暖后，4月份楼市再度降温，70个城市新房价格出现2015年12月以来的首次下跌，二手房价格跌幅同比扩大

4月份，新房和二手房销售价格分别下降的城市有47个和50个，比上月分别多9个和5个。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，4月份，由于全国多地收紧疫情控制，楼市回暖趋势受阻从政策上看，中央和地方政府频频表态，释放积极的政策信号但从实际情况看，政策并未完全发挥作用，叠加疫情防控形势严峻，市场修复之路更加曲折预计后续放开楼市松绑政策的城市还会继续扩大，在供给端和需求端共同发力市场会继续修复，但过程是缓慢而曲折的

新房:成都，贵阳领涨，三线城市跌幅扩大。

按简单算术平均计算，4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—0.1%。

这是2015年12月以来房价首次同比下跌，信号意义重大这也是77个月来房价首次同比下跌易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经采访时表示，房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行压力，稳定房价和预期的各项工作需要加快推进，否则房价指数将继续降温，确实会对后续房地产市场的稳定产生影响

具体来看，国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，比上月回落0.1个百分点，比去年上涨3.9%，比上月回落0.4个百分点。

二三线城市方面，二线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，比上月扩大0.4个百分点，比去年下降1.5%，比上月扩大0.9个百分点

从城市来看，成都，贵阳新房价格涨幅居前，环比上涨0.8%，北京紧随其后，环比上涨0.7%杭州和乌鲁木齐紧随其后，环比增长0.6%

值得一提的是，本月成都成为新房和二手房价格涨幅的头把交椅日前，成都出台楼市新政，放松对开发商的调控要求，放松限购

成都的房价一直比较坚挺一方面，与特大城市相比，成都的房价相对较低此外，成都凭借成渝都市圈的规划红利，成为仅次于北京，上海，广州的全国第四大航空枢纽，吸引了大量买家陈伟说

不过，陈晓也指出，对市场低迷的警惕也不容忽视，三线城市跌幅明显扩大。

当前要积极继续放宽三四线城市各类购房政策，特别是对刚需和改善型购房要给予积极，到位的政策严跃进说

二手房:一线城市韧性凸显

按照简单算术平均计算，4月份，全国70个城市二手房价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—1.6%二手房已经连续8个月出现房价指数环比下跌，同比跌幅也继续扩大

严跃进指出，二手房市场降温持续时间较长，有进一步下行的压力不过，严跃进也表示，各地对二手房的政策支持力度比较大，尤其是增值税政策的调整，销售限制的取消或放松，有针对性的放松二手房限购等，客观上可以防止二手房市场进一步降温

具体来看，盛国庆表示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，比上月扩大0.2个百分点，比去年下降1.0%，比上月扩大0.8个百分点三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，同比下降2.5%，比上月扩大0.6个百分点

从城市来看，成都价格涨幅居前，环比上涨0.7%，其次是北京和昆明，环比上涨0.6%，广州和深圳价格上涨0.5%，紧随其后。

一线城市本月表现不错，除了上海受疫情影响，价格表现平平其他三个一线城市的二手房涨幅居前，抗跌性突出陈晓指出

杭州二手房涨幅比较大但这并不影响此类城市二手房的政策放宽严跃进说这说明一些近期房价看似坚挺的城市，其实背后压力比较大这次杭州放宽二手房限购政策，客观上有助于防止二手房市场的下滑或降温

二手房降温时间相对较长，跌幅大于一手房，说明市场压力更大严跃进认为，现有的一些政策在不断涌现，对二手房市场的回暖有积极作用，但还需要时间个别城市会率先表现较好，包括东莞等城市最近有迹象显示二手房略有回暖

供给方和需求方双管齐下是大势所趋。

4月以来，在全国多个城市收紧疫情控制的背景下，房地产市场回暖受阻但从政策上看，从中央到地方暖风频吹据中原地产研究院统计，5月，超40城发布了稳定楼市的政策涉及降低首付，提高公积金贷款额度，取消限售，放宽限购等政策

在政策方面，4月18日，央行和外汇局提出改善住房领域的金融服务因城施策，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，更好地满足购房人合理的住房需求

日前，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》指出，首套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

在地方层面，苏州，兰州，南京，宁波，无锡，衢州，淮安等被优化以限制购买和销售比如苏州非户籍居民家庭社保年限由连续两年改为两年，兰州有两个孩子，三个孩子的家庭，或者依靠家庭的老人，可以在限购区域购买一套新房杭州近期也放宽了限购政策，符合条件的三孩家庭在限购范围内增加限购住房1套，参照无房家庭

苏州，银川，湖州，天津，福建调整了住房公积金贷款政策，兰州，银川，福州，赣州，宜昌降低了首付比例四川，广东，山东，江西，江苏，河北等省的大部分城市相继下调房贷利率，以降低居民购房成本

目前出台的政策多放在需求端，出台的措施多集中在放宽公积金贷款条件，降低首付比例，放宽限购限售等方面市场对政策逐渐形成了一定的免疫力，后期政策面还是需要考虑创新政策的出台对于地方政策，陈晓说

此外，陈晓分析认为，虽然政策释放了积极信号，但从实际来看，政策尚未充分发酵，叠加的疫情来势汹汹，市场修复之路更加曲折综合来看，本月新房和二手房城市数量均止涨转跌与此同时，新房和二手房价格跌幅再度扩大，降至接近2021年底的水平展望后市，市场想要真正复苏一方面，全国疫情得到有效控制，另一方面，仍需要大幅宽松政策的加持

诸葛找房数据研究中心预测，放松管制的城市将继续扩大，政策措施不再局限于需求端供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场会不断修复，但修复过程是缓慢而曲折的

该研究院认为，二季度全国楼市调控政策有望保持宽松基调，地方政府大概率继续执行因城施策，更多宽松政策组合拳可能出现伴随着信贷环境和调控政策的进一步完善，购房者信心有望逐步企稳，但市场的回暖仍可能受到疫情等不确定因素的影响

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