得房率102%！城建国誉颂阳台送超标了

乐居财经北京 徐迪 昌平新盘越秀星耀未来近期发布了户型图，直接把赠送面积后加总后放到了户型图上做售卖亮点。

其中，顶配132户型得房率85.5%左右，加上9.5㎡延展空间，使用率可达91%。

这个赠送面积刷新了所在区域新纪录。

但相比之下，通州新盘城建国誉颂的尺度更大。

同样是南向通面宽的阳台形式，国誉颂一部分是开敞阳台，还有一部分报规为挑空平台。

二者的区别是，开敞阳台计一半建面，挑空层白送。

国誉颂一套房源里的挑空层不止一处，125/146户型都送三个挑空层，125户型单是挑空层一项就有将近14㎡的赠送。

这使得国誉颂的整体赠送尺度，甚至超过了顺义的星悦时光。

在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，产权得房率约82%。

按照户型图标示尺寸，粗略计算下来，这个户型有将近25㎡的赠送面积，实际的建面使用率超过了102%。

赠送形式主要有:

1、北向设备平台3处，0.8米进深:两个卧室各接了3.2米宽的，厨房外接的一处约1.4米，总计6.24㎡，全赠送；

2、南向进深1.8米开敞阳台，面宽5.2米，赠送一半面积为4.68㎡；

3、挑空平台有3处:

南向主卧外面的3.7米面宽，另外一处3.1米宽，进深均为1.8米，总计12.24㎡，全赠送；

北向厨房外接一处与设备平台等深，宽约2米，面积约1.6㎡，全赠送。

赠送面积总计24.76㎡，这部分扩容空间纳入后，套内面积达到128.53㎡，约为建筑面积的102.1%。

相当于公摊全给补上了，额外还赠送了一间小储藏室。

南边那个将近6㎡的挑空平台封进室内，与客厅一角可以隔出来个非常宽敞的卧室。

不夸张的说，这个125户型，做出了过去152户型的空间感。

唯一值得担心的是，这些赠送空间，后期是否能悉数封闭进室内。

在最新出台的好房子设计导则中，明确提到，为增强居民获得感，可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

125户型的开敞阳台面积确实在规定范围内，但是加上挑空平台，超标的就不是一星半点了。

而105户型的开敞阳台有14㎡之多，约为套内面积的17%。

北京城建·国誉颂所在通州宋庄6008、6015地块，由北京城建2024年9月27日以底价15.96亿摘得，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡。

土地面积46815.801㎡，建筑规模80213.6648㎡，容积率1.8，控高36米，规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区。

3月3日，北区6008地块的8栋楼取得预售许可证，共316套住宅，面积段为105/125/135/146/157㎡两居三居。

项目位于通州宋庄镇，东六环外，南侧为建投国贸·瑨上，该项目指导价为4.7万/㎡，目前网签均价4.2万/㎡左右；东侧为在售新房金地北京壹街区，指导价4.5万/㎡。

从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇。附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失。

宣传中的一线医疗资源包括安贞医院和儿研所通州院区都在直线5公里内，目前已在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到2026年才能开诊。

教育资源最近的是宋庄中心小学，北京第一实验学校和北京第一实验中学，目前确认入驻宋庄地区，能否成为项目配套尚无定论。

商业部分，山姆会员店预计2027年开业，宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工，单就位置而言，宋庄项目宣传中的很多配套，其实还不如去燕郊更方便。

距离项目最近的地铁站6号线通州北关站，直线距离大约8公里；隔着潮白河，该项目到也河北也就5公里左右。

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