多措并举推进REITs市场生态建设

8月2日，上交所组织召开产业园和仓储物流REITs座谈会。座谈会上，上交所就持续推进REITs市场生态建设、完善信息披露机制等提出工作建议，包括持续培育壮大REITs市场，加快推出数据中心、文化旅游、水利等新型大类资产项目，抓紧推动消费基础设施首批试点项目进程；推动公募FOF依法合规市场化配置REITs等。

本次座谈会为上交所REITs生态建设系列活动之一。下一步，上交所将针对高速公路、保障性租赁住房等组织REITs大类资产座谈会，持续推动REITs市场生态建设，促进REITs市场高质量发展。

中国证券报记者获悉，上交所此前已与基础设施REITs市场各类参与机构开展了多次走访和座谈。在本次座谈会上，上交所对REITs市场当前形势进行了梳理总结，并进一步加大对REITs市场服务实体经济的支持力度。

持续培育壮大REITs市场。加快推出数据中心、文化旅游、水利等新型大类资产项目，抓紧推动消费基础设施首批试点项目进程，做好已上市REITs项目扩募相关工作，着力推进重大标志性项目REITs落地，更好统筹REITs质的有效提升和量的合理增长。

提高信息披露质量。推动完善区别于普通基金、体现REITs产品特点的信息披露体系，开展投资者相关交流活动，鼓励项目常态化组织业绩说明会。

优化REITs运营管理安排。研究REITs激励约束机制，理清管理边界，建立有针对性的激励约束机制，充分发挥和整合好双方各自在产业和金融端的优势资源与专业能力。

做好REITs临时信披

加强投融互动，建立投融互信，是REITs市场生态良性发展的基础。随着REITs市场的持续发展，投资者对REITs临时报告披露的及时性、有效性、针对性提出了更高要求。在本次座谈会上，上交所结合近年来的监管工作经验，就产业园和仓储物流类REITs的临时报告披露提出了相关建议。

在强化信息披露内生约束方面，上交所建议，基金管理人、运营管理机构制定信息披露管理制度，明确公司高管作为信息披露事务负责人。信息披露事务负责人负责组织和协调信息披露事务，及时关注媒体报道，同时与投资者做好沟通联系工作，回应投资者关切。

在突出资产特性披露要求方面，上交所表示，应结合产业园和仓储物流的资产类型特点，细化相关信息披露规范，引导基金管理人、运营管理机构在运营指标出现大幅下滑，或者重要现金流提供方提前退租时，及时披露临时报告。

在规范信息披露公告内容方面，在上交所看来，信息披露应当真实、准确、完整，简明清晰、通俗易懂。具体而言，信息披露公告应当以客观事实为基础，全面准确披露事项的起因、目前状态和对投资者权益的影响，披露口径应当保持统一，不应选择性披露。

仓储物流项目运营较为稳健

截至目前，上交所共有8只产业园和仓储物流REITs完成上市，融资规模合计228亿元，底层资产分布在长三角、京津冀等战略重点区域，是上交所REITs市场实践最多的行业之一。

由于租赁市场处于恢复阶段，产业园项目处于业绩修复过程中，其中工业厂房类资产表现较为亮眼。国泰君安临港创新产业园REIT和国泰君安东久新经济REIT是全国首批以标准厂房为基础资产的产业园区REITs，自2022年10月上市以来，底层资产运营稳健，截至2023年6月30日平均出租率均超95%。底层租户主要行业集中在信息产业、精密机械、高新材料和汽车装备等领域。

得益于物流行业整体经营韧性，仓储物流项目运营较为稳健。中金普洛斯REIT是首发+扩募的“双首批”公募REITs之一，该基金于2023年6月完成扩募后，共持有10个仓储物流园，目前底层资产运营持续稳定，租户结构稳定、行业分布合理。嘉实京东仓储基础设施REIT是2023年2月上市的大型平台企业“绿灯”投资项目，截至2023年6月30日，嘉实京东仓储基础设施REIT项目的底层资产出租率达到100%。

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