北京地区“带押过户”常态化办理更多“尝鲜者”有待入局

“我正在与买方沟通办理‘带押过户’业务。”在北京市海淀区某房地产中介门店内，卖方业主张女士告诉中国证券报记者，“这样就不需要先凑钱结清按揭贷款了，也不用等银行提前还贷的审核时间，整个流程比较透明、安全。”

日前，记者调研发现，自北京市存量房“带押过户”工作启动以来，多家银行积极配合搭建信息过户系统，推动业务落地。业内人士表示，5月以来“带押过户”业务的咨询量、办理量有所增多，但相较于二手房整体成交量而言，“带押过户”业务占比较小，仍处于初期推广阶段。

便利二手房交易流通

“目前已经有客户成功办理‘带押过户’业务，办理流程还是比较快的。”某股份行个贷中心工作人员向记者表示。“只要前期买卖双方签订好房屋转让协议，约定同意‘带押过户’，并做好网签。然后向我们提出申请后，按照流程及时提供并上传相关材料就可以，从申请到完成过户最快的话10个工作日内就能办完。”

“目前很多银行都可以办理，业主向贷款行提出申请后，基本上都会同意受理。我在半个月前刚经手办了一笔工行的同行‘带押过户’业务，虽然是第一次办理这类业务，但整体业务流程还是比较顺畅的。”某房产中介工作人员廖国超告诉记者。

记者了解到，“带押过户”业务的优势在于，个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，这就解决了房产交易过程中存在的还贷资金筹措难、过桥资金成本高、售房交易周期长等问题，加快二手房交易速度。

“‘带押过户’省去借过桥资金的环节了，而且买卖双方和银行共同沟通约定监管账户，钱款是否到位、流程到哪一步了都能监测到，交易更加清楚、透明，更有保障。”张女士向记者表示。

各部门加速推进

自3月31日，《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》下发以来，北京市存量房“带押过户”业务已推行两个月有余。

在此期间，为加快推进政策落地，基于北京金融综合服务网，北京市银行业协会专门搭建跨行“带押过户”信息交互系统，并组织会员单位签署自律公约，进一步明确跨行业务的办理细则。

此外，记者了解到，5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”业务在门头沟区不动产交易中心办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。与此同时，同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。

相关部门工作人员介绍，北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位，占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。

有待进一步推广

“最近来咨询这项业务，并有意向办理的客户有所增多，但是相对于整体二手房交易量来看并不是很多。”廖国超告诉记者，“就拿我们门店来说，5月份仅完成了一笔‘带押过户’业务，目前还有一笔正在谈，但我们5月的二手房成交量在40套左右。还有很多门店到目前为止都没做过这类业务。”

在记者调研过程中，发现部分银行工作人员对此业务了解程度也不高，甚至个别银行个贷工作人员表示，暂时还没有做过相关业务，对办理流程尚不熟悉，需进一步向分行或其他业务人员询问。

对此，某国有行北京丰台区一支行贷款经理向记者表示，目前办理该业务的客户不多，一方面是由于该项政策执行时间较短，许多客户还不了解；另一方面是因为该项业务有一定的办理条件，一些客户不符合要求就无法办理。

上述贷款经理进一步解释:“比如，办理‘带押过户’的买方客户在购房时必须使用全款或纯商业贷款，一些想要使用公积金贷款或组合贷买房的客户就办不了这项业务。”

此外，某大型房产中介经纪人王涛也告诉记者:“同行之间‘带押过户’的手续相对便捷。但如果涉及跨行，或卖方贷款是组合贷的，流程上会相对复杂一些，提供的材料也相对增多。比如，结清公积金贷款后还需公积金贷款中心开具相关证明等。此外，由于业务比较新，需要咨询沟通的细节问题较多，一些客户没有太多耐心。”

他还补充道:“这项业务主要是方便短期内有换房、卖房需求，但钱款不足以结清按揭贷款的业主，而对于资金较为充足的客户来说，直接交易更加简单。”

北京银保监局、北京市住房和城乡建设委员会表示，下一阶段，将鼓励商业银行、房地产中介通过官方网站、服务热线和网点门店等渠道加大政策宣传力度，积极为市民百姓提供咨询和服务。同时，将密切关注“带押过户”政策实施进展情况特别是一线反馈情况，及时解决办理过程中出现的新问题。

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